|
Жительнице Вологды выплатили компенсацию в три миллиона 925 тысяч рублей от
страховой компании "Респект". Эта фирма страховала объекты крупной городской
компании "Стройиндустрия", которая обанкротилась в прошлом году, так и не
достроив три многоэтажки.
Крах "Стройиндустрии" стал шоком для многих. Компания начинала работу в
Вологде еще в начале девяностых годов, построила 26 домов и считалась одним
из самых надежных городских застройщиков.
В 2014 году "Стройиндустрия" взялась за десятиэтажку на улице Гагарина.
Комплекс на 322 квартиры романтично назвали "Времена года". Вологжане
интересовались проектом и охотно заключали договоры долевого участия. Банки
без заминок одобряли ипотеку, гражданскую ответственность застройщика
страховала компания "Респект". Все с нетерпением ждали конца 2017 года,
когда по плану дом должен был быть сдан.
Но два года назад выяснилось: у застройщика проблемы. Стройка практически
заморожена, сотрудникам месяцами не платят зарплату. На улицу Гагарина
пришли проверяющие. Оказалось, что обещанных темпов строительства нет и в
помине. Более того, в замороженном состоянии были и две очереди жилого
комплекса на улице Пугачева, которые также собирался возвести застройщик.
Несколько месяцев за деятельностью "Стройиндустрии" пристально наблюдали в
областном правительстве, от компании требовали погасить долги по зарплате,
продолжить стройку.
Весной прошлого года сюда назначили конкурсного управляющего и ввели
процедуру наблюдения, а в конце 2017-го "Стройндустрия" была признана
банкротом. Вопросом, куда делись деньги дольщиков, заинтересовался
Следственный комитет Вологодской области. Сейчас в отношении руководства
компании возбуждено уголовное дело по трем статьям. Топ-менеджменту
вменяется невыплата зарплаты, мошенничество и нецелевое использование
средств дольщиков. В общей сложности, по версии следствия, ущерб от
деятельности компании составил 170 миллионов рублей. Также в региональном СК
пришли к предварительному выводу, что у "Стройиндустрии" изначально не было
возможности построить все три многоэтажки, тем не менее, руководство
компании всех ввело в заблуждение и вышло на площадку.
Но дольщикам от известий от правоохранительных органов стало не легче. В
комплексе "Времена года" было продано 312 квартир, и большинство покупателей
взяли их в ипотеку. Несмотря на прекращение стройки, люди должны были
рассчитываться с кредитными организациями за несуществующие квартиры.
Граждане обратились к страховщику. Но в компании "Респект" не посчитали
банкротство "Стройиндустрии" страховым случаем и отказали в компенсациях.
Встречи дольщиков со страховщиками проходили за закрытыми дверями, тем не
менее, позиция "Респекта" тайной не осталась - компания ссылалась на то, что
страхует от ситуаций, где застройщик не виноват, а в случае со
"Стройиндустрией", судя по возбужденным уголовным делам, существует
вероятность, что умысел застройщика окажется доказанным.
Но идея взыскивать неустойки с находящегося под следствием руководителя
"Стройиндустрии" граждан не устроила, люди пошли в суд, и Фемида встала на
их сторону.
По данным правительства Вологодской области, всего в суд обратилось 177
дольщиков. На данный момент удовлетворен 171 иск, и первая дольщица уже
получила компенсацию.
Деньги взыскали с помощью судебных приставов после Апелляционного
определения судебной коллегии Вологодского областного суда. В сумму три
миллиона 925 тысяч рублей вошло страховое возмещение, неустойка, компенсация
морального вреда и штраф.
По такому же алгоритму люди будут получать компенсации и во всех остальных
случаях - суммы у всех крупные - один-два и более миллиона рублей. Таким
образом, покупатели смогут компенсировать переплату процентов банкам,
которые на судебных заседаниях выступают третьей стороной.
Согласно опубликованным судебным решениям в системе ГАС "Росправосудие",
штрафы достигают 500 тысяч рублей. Это довольно высокие суммы, учитывая,
что, например, компенсация морального вреда находится в диапазоне 10-15
тысяч рублей. Штрафы "Респекту" выписали как раз за отказ во внесудебном
порядке отдать людям деньги в соответствии с действующим законодательством.
Судьба наследия "Стройиндустрии" сейчас решается. Департамент экономического
развития Вологодской области активно ищет инвестора для достройки дома на
Гагарина, 72. Степень строительной готовности объекта оценивается в 46,5
процента. Причем если конструктивные и объемно-планировочные решения
реализованы на 39,6 процента, то инженерные сети - на 6,9 процента.
Департаментом строительства области проведена оценка: на достройку объекта в
ценах первого квартала 2018 года застройщику понадобится 308 миллионов 894
тысячи рублей.
Инвесторам, которые возьмутся доделывать проблемный дом, власти Вологодской
области обещают предоставить в аренду земельный участок без торгов, дать
субсидию на достройку и бесплатно подключить здание к инженерным сетям.
Глава Вологодчины принял решение приостановить продажу участков под жилищное
строительство до решения проблем всех обманутых "дольщиков" региона. На
сегодняшний день количество договоров участия в долевом строительстве на
территории региона составляет почти пять тысяч. В реестре пострадавших
граждан числится 16 проблемных домов и 299 пострадавших граждан. Губернатор
области поручил приостановить продажу земельных участков в Вологде,
Череповце, Вологодском и Шекснинском районах до тех пор, пока не будет решен
вопрос строительства или достройки жилых домов для "дольщиков", пострадавших
от действий недобросовестных застройщиков.
|
