Недвижимое имущество  -  противопоставляется  в  гражданских  законах
имуществу движимому, охватывая собой землю и все, что неразрывно связано
с ней по своей природе, а также и некоторые имущества, которые  отнесены
в ту  же  категорию  по  важности  своего  экономического  значения.  Н.
имущество пользуется в русском праве, как и в других, усиленной  охраной
со стороны закона и подлежит во многих случаях действию иных юридических
норм, нежели движимые имущества.  Причины  этому  отчасти  исторического
характера, отчасти лежат в самой  природе  Н.  вещей.  Важнейшее  из  Н.
имуществ - земля - в прежнее время, когда  денежные  капиталы  и  кредит
играли незначительную роль в общем строе хозяйственной  жизни,  являлась
почти единственным источником частных богатств и госуд. доходов.  Доныне
поземельная собственность -  даже  в  странах  промышленных  -  является
собственностью  привилегированной;  обладание  ей   служит   показателем
политического  значения  гражданина.  Наряду  с   этим   в   современном
государстве все  более  устанавливается  взгляд,  что  землевладельцы  и
домовладельцы, в интересах общественных, подлежат известным ограничениям
в праве распоряжения своей  собственностью.  Наконец,  особые  нормы  по
отношению к Н. имуществу устанавливаются и по  соображениям  фискальным,
так как скрыть переход Н. имущества трудно и поэтому является  возможным
обложить  эти  сделки  особым  сбором  в  пользу  казны.   По   русскому
законодательству Н. имуществами признаются земли и всякие угодья,  дома,
заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также
железные  дороги;  сюда  же  нужно  отнести  и  корабли.  Строение,  как
принадлежность земли, считается Н. имуществом; но если оно предназначено
на слом или снос, то получает характер движимого имущества.  Собственник
земли, помимо  принадлежностей  ее  (напр.,  ископаемых,  находящихся  в
недрах земли), является хозяином и ее  приращений,  например,  в  случае
увеличения земельного участка стихийными силами природы.  В  составе  Н.
имуществ закон отличает имущества раздельные и нераздельные.  К  первому
разряду относятся те  имущества,  которые  могут  быть  разделены  таким
образом, что каждая часть может составлять отдельное владение; когда  же
они, по существу  своему  или  по  закону,  не  могут  подлежать  такому
раздроблению, то называются  нераздельными.  К  имуществам  нераздельным
причисляются: 1) фабрика, завод, лавка; 2) участки земли, содержащие  не
более   восьми   десятин   и   полученные   в   собственность    бывшими
государственными крестьянами по правилам 20 февраля 1803 г.; 3)  аренды;
4)  золотые  прииски,  состоящие  на  землях  казенных  и  кабинета  Его
Императорского Величества; 5) имения майоратные  в  зап.  губерниях;  6)
участки, отведенные по правилам 20 июля 1848 г. малоимущим дворянам  для
поселения; 7) жел. дороги со всеми  их  принадлежностями.  Более  важное
значение имеет деление Н.  имуществ  на  благоприобретенные  и  родовые.
Права собственника Н. имущества ограничиваются у нас  особой  категорией
так наз. прав участия, общего и частного, в пользовании и выгодах чужого
имущества.  Приобретение  и  передача  Н.  имущества  (особенно   земли)
сопряжены с особыми формальностями. Х т. наших  гражд.  зак.  требует  в
таких  случаях  совершение  установленным  порядком  крепостных   актов,
облагаемых пошлинами в пользу казны. За границей  действует  в  подобных
случаях так назыв.  ипотечная  система.  Некоторые  юридические  отличия
представляют  Н.  имущества  и  в  праве  наследственном,  а   также   в
гражданском процессе,  относительно  подсудности  исков,  доказательств,
исполнения судебных решений, несостоятельности лиц  торгового  сословия.
Иски о праве  собственности  или  о  праве  на  владение  недвижимостью,
утвержденном на формальном акте, подсудны исключительно  общим  судебным
местам (Уст. Гражд. Суд., ст. 31, п. 1)  и  предъявляются  не  по  месту
жительства ответчика, а по месту нахождения  недвижимости  (Уст.  Гражд.
Суд., 212 - 213). Даже те иски о Н. имуществе, которые подсудны  мировым
или  другим  местным  установлениям,  подчиняются  этой   исключительной
подсудности (Уст. Гражд. Суд., ст. 34), имеющей место и в  тех  случаях,
когда ответчик пребывает за границей или место жительства его неизвестно
истцу (Уст. Гражд. Суд., ст. 210). Право собственности и другие права на
Н.  имущество  не  могут  быть  доказываемы  свидетельскими  показаниями
(исключая ссылки на давность), а лишь письменными актами укрепления этих
прав.