наименование документа РЕШЕНИЕ Малого Совета Вологодского областного Совета народных депутатов от 25.02.93 N 78 "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ" (вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ") Источник публикации Документ опубликован не был --------------------------------------------------------------- ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ МАЛЫЙ СОВЕТ РЕШЕНИЕ от 25 февраля 1993 г. N 78 О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ В соответствии с Законом Российской Федерации от 23.12.92 N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" малый Совет областного Совета народных депутатов решил: 1. Утвердить Положение о порядке приватизации жилищного фонда в Вологодской области с приложениями. 2. Местным Советам и администрациям городов и районов области, предприятиям, учреждениям и организациям независимо от ведомственной подчиненности: провести необходимые организационные меры, позволяющие осуществлять передачу в собственность граждан на строго добровольной основе занимаемых ими жилых помещений по их обращениям; принять меры по укреплению жилищно - эксплуатационных и ремонтных служб, развитию производственных баз и обеспечить контроль выполнения ими договорных обязательств по качественной эксплуатации и ремонту жилищного фонда независимо от форм собственности; обеспечить население оперативной и доступной информацией о порядке и условиях передачи жилья в собственность; внести изменения в ранее заключенные договоры на обслуживание и ремонт согласно ст. 16, 23 и 24 Закона Российской Федерации от 23.12.92 N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" без взимания с граждан дополнительной платы. 3. Комитету по управлению имуществом администрации области привести в соответствие со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" механизм передачи в полное хозяйственное ведение или оперативное управление жилищного фонда приватизированных предприятий. 4. Поручить администрациям городов и районов области возвратить населению денежные средства, полученные от приватизации жилья. Финансовому управлению администрации области (Суворова Г.А.) учесть затраты по возмещению средств при формировании бюджетов городов и районов. Предложить руководителям предприятий, организаций и учреждений возвратить населению деньги, полученные от приватизации жилого фонда из своих средств. 5. Рассмотреть на очередной сессии областного Совета народных депутатов вопрос об отмене решения областного Совета народных депутатов от 6 сентября 1991 года "О размере бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых помещений" как утратившего силу. Председатель областного Совета народных депутатов Г.Т.ХРИПЕЛЬ Утверждено решением Малого Совета Вологодского областного Совета народных депутатов от 25 февраля 1993 г. N 78 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ 1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РСФСР от 04.07.91 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и Законом РФ от 23.12.92 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и устанавливает основные правила передачи (путем приватизации) в собственность граждан квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) и оплаты расходов на их содержание и ремонт. 2. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются: добровольность приобретения гражданами жилья в собственность; бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений. При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. 3. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и законных представителей несовершеннолетних приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации. 4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц. 5. Право собственности на жилой дом, все квартиры в котором приватизированы, переходит к владельцам квартир. Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами осуществляется по соглашению между собственниками. 6. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир. 7. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом о приватизации с изменениями и дополнениями на общих основаниях. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. 8. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. 9. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (приложение N 1). Договор передачи подлежит обязательной регистрации в администрации города, района, поселка, сельского Совета. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора передачи жилья. 10. При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма граждане имеют право на приватизацию этого жилья на условиях, если ранее приватизированные ими квартиры переданы безвозмездно местным Советам народных депутатов, предприятиям и учреждениям. 11. Гражданин, желающий приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, подает заявление в исполнительные органы власти администрации, предприятия, учреждения, которые не вправе требовать предоставления дополнительных документов (приложения N 2, 3, 4). Учитывая, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз, в случае изменения места жительства к заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что ранее занимаемое им жилое помещение не было приватизировано. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи заявления. 12. Для организации процесса приватизации жилья на местах могут создаваться специальные учреждения (агентства, бюро). Агентства (бюро) по приватизации жилья учреждаются местной администрацией. За оформление документов по приватизации жилья с граждан местной администрацией взимается плата в размере, установленном Советом народных депутатов города (района). 13. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляется с соблюдением правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда (приложение N 5). Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда. Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность. 14. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями, обслуживавшими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир. 15. Собственники квартир вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания, включая государственные жилищно - эксплуатационные и ремонтно - строительные организации, частные фирмы, кооперативы и иные субъекты хозяйствования. При этом за государственными жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений. 16. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях (приложение N 6). 17. В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия оплаты, кроме квартирной платы, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Экономически обоснованные тарифы для собственников жилых помещений, также как для нанимателей, должны действовать в этот период как планово - расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета. 18. Для представления своих интересов собственники приватизированных квартир в полностью приватизированном доме могут образовывать товарищества и иные объединения (приложение N 7). Товарищества могут также создаваться и в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, но значительное их количество (например, отдельная секция). Жилищное товарищество действует в соответствии с уставом, который предусматривает права и обязанности его участников, ответственность за совместную эксплуатацию домовладения, пользование и распоряжение общим имуществом. Товарищество вправе от имени собственников приватизированного жилья определять подрядчиков для обслуживания и ремонта дома и придомовой территории, заключать с ними договоры, а также обеспечивать участие соразмерно занимаемой площади собственников квартир - членов товарищества во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома, своевременное поступление предназначенных на эти цели средств на свой расчетный счет. Товарищество может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо-, тепло-, электро-, газоснабжение и др.), заключая договоры с соответствующими предприятиями на их оказание. 19. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют местные Советы народных депутатов и органы местного общественного самоуправления. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов, квартир и инженерного оборудования влечет ответственность в установленном порядке. При невыполнении или несвоевременном выполнении жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями своих обязательств по ремонту и обслуживанию приватизированных жилых помещений указанные организации несут ответственность, предусмотренную Гражданским Кодексом Российской Федерации и договором на обслуживание. Приложение N 1 к Положению о порядке приватизации жилищного фонда на территории области ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ПЕРЕДАЧУ КВАРТИР (ДОМОВ) Город (поселок, село) ____________________________________________ __________________________________________________________________ (число, месяц, год - прописью) __________________________________________________________________ (наименование местной администрации, предприятия, учреждения) в лице ___________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ________________________________________ (устава, положения, доверенности: __________________________________________________________________ указать номер и дату) на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.91 с изменениями и дополнениями от 23.12.92 передает квартиру N __________, состоящую из _____________ комнат, в доме N ______ корпус _____ по улице ____________________________ общей площадью ________ кв. м, жилой площадью ______________ кв. м в ______________________________ частную (совместную, долевую) собственность гр. ______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) __________________________________________________________________ (размер доли квартиры (дома) гр. ______________________________________________________________ __________________________________________________________________ гр. ______________________________________________________________ __________________________________________________________________ гр. ______________________________________________________________ __________________________________________________________________ гр. ______________________________________________________________ __________________________________________________________________ В дальнейшем употребляется один термин "квартира" Условия договора 1. Гражданин приобретает право собственности с момента регистрации договора в администрации города (района, поселка, сельского Совета). 2. Собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону. 3. Собственники, проживающие в одном доме, могут объединяться в жилищные товарищества и иные объединения. 4. За государственными жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками (товариществами и иными объединениями). 5. Пользование квартирой производится гражданином применительно к действующим Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. 6. Лица, приватизировавшие квартиру, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтов всего дома. Собственники жилья, приватизировавшие квартиры в домах, требующих капитального ремонта, не участвуют в расходах, связанных с проведением капремонта. 7. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет гражданина. 8. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, из которых один находится в администрации, а также в организации, осуществляющей передачу, и по одному экземпляру выдается гражданам, участвующим в договоре на передачу квартиры. Подпись должностного лица, Подписи граждан: оформившего договор: __________________________ ________________________ ________________________ М.П. Приложение N 2 к Положению о порядке приватизации жилищного фонда на территории области Главе администрации (города, района, поселка, сельского Совета) Руководителю (предприятия, учреждения, организации) ЗАЯВЛЕНИЕ Я, __________________________________________________________ прошу передать мне в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: ул._____________________________ дом _____ кв.________. Квартира находится в ведении ____________________________________. Моя семья состоит из __________ человек. Паспорт: серия ___ N ________ дата выдачи "___"___________ 19__ г. Дата рождения "___"_____________ 19___ г. Ранее мною жилая площадь не приватизировалась. Не принимают участия в приватизации: 1. _______________________________________________________________ 2. _______________________________________________________________ 3. _______________________________________________________________ Дата подачи заявления "___"___________ 19__ г. Подпись ___________ Приложение N 3 к Положению о порядке приватизации жилищного фонда на территории области Главе администрации (города, района, поселка, сельского Совета) Руководителю (предприятия, организации, учреждения) ЗАЯВЛЕНИЕ Мы, _________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ просим передать квартиру, находящуюся по адресу: ул. __________________________ дом N _______ кв. _______ в общую долевую собственность в долях. Квартира находится в ведении _____________________________________ Ранее нами жилая площадь не приватизировалась. Члены семьи: 1. _________________________________________ _______________ ф.и.о. подпись Паспорт: серия ____ N _______ дата выдачи "__"____________ 19__ г. Выдан ____________________________________________________________ Дата рождения "__"_______________ 19__ г. 2. _________________________________________ _______________ ф.и.о. подпись Паспорт: серия ____ N _______ дата выдачи "__"____________ 19__ г. Выдан ____________________________________________________________ Дата рождения "__"_______________ 19__ г. 3. _________________________________________ _______________ ф.и.о. подпись Паспорт: серия ____ N _______ дата выдачи "__"____________ 19__ г. Выдан ____________________________________________________________ Дата рождения "__"_______________ 19__ г. 4. _________________________________________ _______________ ф.и.о. подпись Паспорт: серия ____ N _______ дата выдачи "__"____________ 19__ г. Выдан ____________________________________________________________ Дата рождения "__"_______________ 19__ г. Не принимают участия в приватизации: 1. _______________________________________________________________ 2. _______________________________________________________________ 3. _______________________________________________________________ Дата подачи заявления "___"___________ 19__ г. Подпись ___________ Приложение N 4 к Положению о порядке приватизации жилищного фонда на территории области Главе администрации (города, района, поселка, сельского Совета) Руководителю (предприятия, организации, учреждения) ЗАЯВЛЕНИЕ Мы, _________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ просим передать квартиру, находящуюся по адресу: ул. ________________________ дом N ________ кв. _________ в общую совместную собственность. Квартира находится в ведении _____________________________________ Ранее нами жилая площадь не приватизировалась. _________________________________________________ _______________ ф.и.о. подпись Паспорт: серия ____ N _______ дата выдачи "__"____________ 19__ г. Выдан ____________________________________________________________ Дата рождения "__"_______________ 19__ г. _________________________________________________ _______________ ф.и.о. подпись Паспорт: серия ____ N _______ дата выдачи "__"____________ 19__ г. Выдан ____________________________________________________________ Дата рождения "__"_______________ 19__ г. Не принимают участия в приватизации: 1. _______________________________________________________________ 2. _______________________________________________________________ 3. _______________________________________________________________ Дата подачи заявления "___"___________ 19__ г. Подпись ___________ Приложение N 5 к Положению о порядке приватизации жилищного фонда на территории области ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР на обслуживание и ремонт приватизированных жилых домов ___________________________ "___"_____________ 19__г. (населенный пункт) (дата) Настоящий договор заключен между ____________________________ (наименование жилищно- __________________________________________________________________ эксплуатационной, ремонтной организации, кооператива, частной __________________________________________________________________ фирмы и другого субъекта хозяйствования) в лице ___________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) действующая на основании __________________________________________________________________ (устава, положения) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (кем утвержден и дата) именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и Товарищество индивидуальных владельцев квартир в лице __________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) с другой стороны, именуемое в дальнейшем "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту на техническое обслуживание и ремонт дом ____________ по адресу:________________________________ общей площадью _______ кв. м, в т.ч. жилой площадью ________ кв. м 2. "Исполнитель" обязуется: 2.1. Обеспечить техническое обслуживание и ремонт дома "Заказчика" с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта домов на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, т. е. проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома и его оборудования, придомовой территории, согласно перечню оплачиваемых "Заказчиком" работ: _________________________________ __________________________________________________________________ на следующих условиях оплаты _____________________________________ __________________________________________________________________ 2.2. Обеспечить уровень качества и надежность работ и услуг не ниже следующих параметров: Показатели качества Критерии качества _____________________________ __________________________________ _____________________________ __________________________________ _____________________________ __________________________________ 2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине "Исполнителя" в связи с нарушением гарантированного уровня качества и надежности. 2.4. ________________________________________________________ (прочие обязательства "Исполнителя") __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3. "Заказчик" обязуется: 3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту дома, а также получаемые через "Исполнителя" услуги. 3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их назначением, бережно относиться к санитарно - техническому оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства. 3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое обслуживание и ремонт дома до _______ числа следующего за прожитым месяца по утвержденной ставке в размере __________________________ за 1 кв. м общей площади. Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и ремонт дома производится по истечении года на основании данных о фактически выполненных объемах работ и их качестве. 4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление пени в размере ______ процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. 5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств "Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за счет средств "Исполнителя", либо требовать возмещения убытков. "Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствие несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорных обязательств. 6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок. 7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у "Заказчика", а другой у "Исполнителя". 8. К договору прилагаются акт сдачи - приемки дома на техническое обслуживание, расчет размера платы за техническое обслуживание и ремонт дома, перечень предоставляемых услуг и работ. 9. Конфликтные ситуации, вызванные ненадлежащим исполнением договорного обязательства, ведущие к расторжению договора по инициативе одной из сторон, разрешаются органами арбитражного суда. 10. Адрес "Исполнителя" ________________________________ ______________________________ подпись "Исполнителя" подпись "Заказчика" М.П. М.П. Примечание. Договор является примерным и может быть изменен при заключении. Приложение N 6 к Положению о порядке приватизации жилищного фонда на территории области ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР на обслуживание и ремонт приватизированных жилых домов ___________________________ "___"_____________ 19__г. (населенный пункт) (дата) Настоящий договор заключен между ____________________________ (наименование жилищно- __________________________________________________________________ эксплуатационной, ремонтной организации, кооператива, частной __________________________________________________________________ фирмы и другого субъекта хозяйствования) в лице ___________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) действующая на основании __________________________________________________________________ (устава, положения) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (кем утвержден и дата) именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и владельцем квартиры ____________________________________________ (фамилия, имя, отчество) с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Заказчик", заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту на техническое обслуживание и ремонт квартиру __________________ по адресу:___________________________________________________________ __________________________________________________________________ общей площадью _______ кв. м, в т. ч. жилой площадью _______ кв. м 2. "Исполнитель" обязуется: 2.1. Обеспечить техническое обслуживание и ремонт квартиры "Заказчика", проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии квартиры и ее оборудования, согласно перечню оплачиваемых "Заказчиком" работ: _________________________________ __________________________________________________________________ на следующих условиях ____________________________________________ __________________________________________________________________ 2.2. Обеспечивать уровень качества и надежность работ и услуг не ниже следующих параметров: Показатели качества Критерии качества _____________________________ __________________________________ _____________________________ __________________________________ _____________________________ __________________________________ 2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине "Исполнителя"в связи с нарушением гарантированного уровня качества и надежности. 2.4. ________________________________________________________ (прочие обязательства "Исполнителя") __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3. "Заказчик" обязуется: 3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту дома, а также получаемые через "Исполнителя" услуги. 3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их назначением, бережно относиться к санитарно - техническому оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства. 3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое обслуживание и ремонт квартиры до ____ числа следующего за прожитым месяца по утвержденной ставке в размере ______________________________ за 1 кв. м общей площади. Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и ремонт квартиры производится по истечении года на основании данных о фактически выполненных объемах работ и их качестве. 4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление пени в размере ______ процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. 5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств "Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за счет средств "Исполнителя", либо требовать возмещения убытков. В случае несвоевременного выполнения своих обязательств "Исполнителем" "Заказчик" вправе уменьшить сумму оплаты за техническое обслуживание и ремонт квартиры на ______ процентов за каждый день просрочки выполнения обязательств (ремонт, устранение неисправностей). 6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок. 7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у "Заказчика", а другой у "Исполнителя". 8. К договору прилагаются акт сдачи - приемки квартиры на техническое обслуживание, расчет размера платы за техническое обслуживание и ремонт дома, перечень предоставляемых услуг и работ. 9. Договор заключается с ___________________________________ до ______________________________ и вступает в силу со дня его подписания. Споры, вызванные ненадлежащим исполнением договорных обязательства, а также ведущие к расторжению договора по инициативе одной из сторон, разрешаются народными судами. 10. Адрес "Исполнителя" ________________________________ ______________________________ подпись "Исполнителя" подпись "Заказчика" М.П. М.П. Примечание. Договор является примерным и может быть изменен при заключении. Приложение N 7 к Положению о порядке приватизации жилищного фонда на территории области Общие положения 1. Товарищество индивидуальных владельцев квартир _________________________________________________________________, (название товарищества) именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано по инициативе индивидуальных владельцев квартир, проживающих по адресу: __________________________________________________________________ в целях обеспечения членов товарищества коммунальными и другими услугами, представления и защиты их интересов, организации надлежащего содержания занимаемой ими жилой площади, а также дома и придомовой территории. 2. Товарищество в своей деятельности руководствуется Законом РСФСР "О приватизации жилищного Фонда в РСФСР", Примерным положением о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от "___"__________ 1991 г. N _____ и иным законодательством РСФСР, регламентирующим вопросы собственности на жилье, содержания и эксплуатации жилищного фонда и др. 3. Товарищество с момента регистрации Устава является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, может от своего имени заключать договоры и нести ответственность, быть истцом и ответчиком в суде и арбитражном суде. 4. Товарищество имеет свою печать, угловой и другие штампы со своим наименованием. 5. Местонахождение товарищества: ___________________________ __________________________________________________________________ Права и обязанности 6. Товарищество в соответствии с указанными целями: а) участвует в содержании жилого дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в соответствии с долей приватизированного жилья; б) самостоятельно определяет организацию для обслуживания дома, включая государственные жилищно - эксплуатационные и ремонтно - строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования, заключает договоры на обслуживание и ремонт приватизированного жилья; в) обеспечивает участие соразмерно занимаемой площади собственников квартир - членов Товарищества во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома; г) обеспечивает своевременное поступление взносов, предназначенных на содержание и эксплуатацию жилого дома, на свой расчетный счет; д) своевременно принимает и оплачивает выполненные работы по обслуживанию и ремонту дома. Обеспечивает ежемесячную оплату за обслуживание и ремонт дома до _____ числа следующего за прожитым месяца; е) обеспечивает выполнение всеми членами товарищества правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий; ж) может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо-, тепло-, электро-, газоснабжение и др.), заключает договоры с соответствующими предприятиями на оказание этих услуг. Коммунальные услуги оплачиваются в целом по строению в соответствии с договором; з) применяет санкции к организации, обслуживающей дом, к иным предприятиям, а также лицам, оказывающим услуги товариществу, при неудовлетворительном выполнении ими договорных обязательств; арендует у местного Совета народных депутатов, предприятия, учреждения жилую площадь для переселения в него членов товарищества в случае производства капитального ремонта дома, который не может быть произведен без выселения проживающих в нем граждан. Средства Товарищества 7. Средства Товарищества состоят из: - вступительных взносов; - взносов на содержание и эксплуатацию дома, придомовой территории; - взносов на ремонт дома, включая капитальный; - прочих поступлений. Все средства Товарищества вносятся на соответствующие счета в учреждения банков. Взносы на содержание и эксплуатацию дома и придомовой территории, на ремонт дома, включая капитальный, используются только на указанные цели. 8. Размер вступительных взносов определяется общим собранием членов Товарищества. б) взыскать с Товарищества стоимость выполненного за свой счет необходимого ремонта в случае, если Товарищество не исполнит взятых на себя обязательств; в) на получение жилой площади, арендуемой Товариществом на время капитального ремонта. На время проживания на этой площади члены Товарищества вносят за нее арендную плату; г) добровольно, по своему заявлению, выйти из Товарищества. 9. Взносы на обслуживание и ремонт дома и придомовой территории осуществляются в размерах, обеспечивающих покрытие всех общественно необходимых затрат на указанные виды работ и услуг, включая отчисления на капитальный ремонт дома. Размеры взносов устанавливаются договором на обслуживание и ремонт приватизированных жилых домов. 10. По решению общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды (на благоустройство территории, культурно - воспитательную и спортивно - оздоровительную работу, оплату и премирование членов правления и др.). Права и обязанности членов Товарищества 11. Член Товарищества имеет право: а) избирать и быть избранным в правление Товарищества и в ревизионную комиссию; 12. Член Товарищества обязан: а) выполнять требования Устава Товарищества и решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных); б) своевременно вносить платежи за приобретенную в рассрочку квартиру; в) использовать площадь по назначению, обеспечивать ее сохранность, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, состояния дома и придомовой территории; г) осуществлять ежемесячную плату за обслуживание и ремонт дома до 10 числа следующего за прожитым месяца. 13. Члены Товарищества осуществляют право собственности на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством. 14. При временном выезде член Товарищества сохраняет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Уставом. 15. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества в случаях: а) неподчинения Уставу Товарищества; б) невыполнения обязательств, установленных общим собранием членов Товарищества. 16. Владельцу квартиры, выбывшему из Товарищества, вступительный взнос и средства, внесенные на проведение ремонта дома, включая капитальный, а также другие цели, согласно Уставу и решениям органов управления Товариществом, возврату не подлежат. Задолженность лица, выбывшего из Товарищества, по платежам Товариществу взыскивается в установленном порядке. 17. В случае разрушения и порчи жилого помещения и дома владельцами квартир и членами их семей, а также систематического нарушения правил проживания, делающего невозможным для других совместное проживание в одном доме, виновные несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Органы управления Товарищества 18. Органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества и правление Товарищества. Если Товарищество имеет свыше 50 членов, то вместо общего собрания членов Товарищества может созываться собрание уполномоченных. Уполномоченные избираются общие собранием членов Товарищества в количестве 1 человек от 3 - 4 членов Товарищества сроком на 3 года. 19. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) является высшим органом Товарищества и решает следующие вопросы: а) принятие Устава Товарищества; б) прием в члены Товарищества и исключение из членов Товарищества; в) выборы правления и ревизионной комиссии Товарищества; г) утверждение сметы на капитальный ремонт жилого дома; д) установление размера вступительного взноса; е) образование фондов Товарищества и порядка их расходования; ж) обсуждение и утверждение условий договора на обслуживание и ремонт дома, включая капитальный; з) рассмотрение жалоб на правление и ревизионную комиссию Товарищества; и) утверждение отчета правления Товарищества о финансово - хозяйственной деятельности за истекший год и финансово - хозяйственного плана на следующий; к) установление порядка и условий премирование членов правления и других членов Товарищества; л) ликвидация Товарищества; м) иные вопросы, находящиеся в компетенции Товарищества. 20. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) созывается правлением не реже двух раз в год. Внеочередные собрания созываются по требованию 1/3 общего числа членов Товарищества, ревизионной комиссии, а также соответствующего исполнительного органа власти. 21. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) признается правомочным, если на нем присутствует не менее 2/3 общего числа членов Товарищества (уполномоченных). Решения принимаются общим собранием простым большинством голосов присутствующих членов Товарищества (уполномоченных). Общее собрание, созываемое для решения вопросов о размерах вступительных взносов, утверждения условий договора на обслуживание и ремонт дома, исключения из членов Товарищества, ликвидации Товарищества, является правомочным при участии в нем 3/4 общего числа членов Товарищества. Решение по этим вопросам принимается большинством в 3/4 голосов. 22. Правление Товарищества в количестве не менее 3 членов избирается общим собранием сроком на 2 года. Правление избирает из своего состава председателя и его заместителя. Председатель правления, его заместитель и члены правления исполняют свои обязанности на общественных началах либо за плату по решению общего собрания членов Товарищества. 23. При числе членов Товарищества менее 20 общим собранием избираются председатель Товарищества и его заместитель, которые решают вопросы, отнесенные Уставом Товарищества к компетенции правления Товарищества. 24. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию. В обязанности правления входят: а) заключение договора на обслуживание и ремонт дома, а также иных договоров, связанных с деятельностью Товарищества; б) составлению планов, смет и отчетов; в) осуществление контроля за содержанием и ремонтом дома, соблюдением обязательств по договору на обслуживание и ремонт дома. Правление выделяет представителя для участия в комиссии по приемке в эксплуатацию дома после капитального ремонта; г) наем рабочих и служащих для обслуживания дома и придомовой территории; д) распоряжение средствами Товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием (собранием уполномоченных) сметой доходов и расходов; е) представительство интересов Товарищества в государственных учреждениях, предприятиях, общественных, кооперативных и иных организациях; ж) контроль за поступлением от членов Товарищества установленных общим собранием Товарищества взносов, а также платы за коммунальные услуги, других платежей. В случае несвоевременного внесения членами Товарищества соответствующих взносов и платежей принимает меры к их взысканию в установленном порядке; з) ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и составления отчетов; и) выполнение других обязанностей, вытекающих из Устава. 25. Правление Товарищества имеет право распоряжаться наличными средствами Товарищества, имеющимися на его счете в банке, в соответствии с финансовыми и иными планами, утвержденными общим собранием членов Товарищества. 26. Ревизионная комиссия в составе не менее 3 членов избирается общим собранием членов Товарищества сроком на 2 года и является органом, контролирующим и ревизирующим деятельность правления. Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии. При числе членов Товарищества менее 20 вместо ревизионной комиссии общим собранием членов Товарищества избирается ревизор. 27. Споры между Товариществом и его членами, а также между Товариществом и государственными учреждениями, предприятиями, общественными, кооперативными и иными организациями рассматриваются в установленном порядке. Прекращение деятельности Товарищества 28. Деятельность Товарищества прекращается в случае признания общим собранием членов Товарищества необходимости его ликвидации, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством. 29. Ликвидация Товарищества производятся в соответствии с действующим порядком прекращения деятельности предприятий. МЕТОДИКА расчета оплаты обслуживания и ремонта жилья, переданного в собственность граждан (для предприятий, имеющих жилой фонд) Настоящая методика предназначена для использования при расчете размера оплаты труда за обслуживание и ремонт жилья, переданного в собственность граждан. 1. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилых домов осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда за счет средств их собственников. В этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения. 2. Собственники жилых помещений в полностью приватизированном доме заключают договоры на обслуживание и ремонт этого дома и содержание придомовой территории с государственными жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями, кооперативами, акционерными обществами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования. 3. Обслуживание и ремонт жилых помещений, находящихся в собственности граждан, в частично приватизированных домах осуществляется жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями, обслуживающими эти дома до начала приватизации. Собственники жилых помещений в частично приватизированных домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом этого дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме. 4. Размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилых домов зависит от перечня работ и услуг, оказываемых владельцам государственными жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями, кооперативами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования. Перечень таких работ и услуг, порядок и условия их оплаты устанавливаются договором на обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений. 5. Рассчитанные тарифы за обслуживание и ремонт жилья, переданного в собственность граждан, являются экономически обоснованными. В то же время в переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Экономически обоснованные тарифы для собственников приватизированных жилых помещений, как и для нанимателей, должны действовать в этот период как планово - расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета. В последующем, в условиях рынка жилья, размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилых домов должен предусматривать покрытие всех общественно необходимых затрат на указанные виды работ и услуг, включая взносы на капитальный ремонт строения. 6. Расчет размера оплаты по обслуживанию и ремонту жилья базируется на: нормативной себестоимости; рентабельности, необходимой для обеспечения нормальной жизнедеятельности коллективов предприятий и организаций, выполняющих по договору работы по содержанию и ремонту жилья. Нормативная себестоимость включает нормативы затрат по обслуживанию, текущему ремонту жилищного фонда и отчисления на капитальный ремонт жилых строений. 7. В состав нормативов включаются: а) содержание обслуживающего персонала. В эту статью входят расходы на оплату труда младшего обслуживающего персонала (дворников, уборщиц, рабочих по дому, лифтеров и других работников, связанных с содержанием внутридомовых помещений и дворовых территорий), а также отчисления от фонда оплаты труда указанного персонала; б) расходы на эксплуатацию домохозяйства. В эту статью включаются расходы по уборке территории домовладений, вывозу отходов и мусора, очистке дымоходов, освещению и содержанию мест общего пользования, лифтов, противопожарным мероприятиям, озеленению и прочие расходы по содержанию домохозяйства; в) амортизация. Включаются амортизационные отчисления на полное восстановление машин, оборудования, инвентаря и другого имущества, относящегося к основным средствам, кроме жилищного фонда; г) ремонтный фонд. В этой статье отражаются средства на проведение ремонта жилых домов, машин, оборудования и другого имущества, относящегося к основным средствам жилищной организации, в том числе: отчисления на капитальный ремонт; отчисления на текущий ремонт, включая расходы на оплату труда постоянных и временных ремонтных рабочих (каменщиков, кровельщиков, слесарей, плотников и других рабочих, занятых текущим ремонтом), отчисления от фонда оплаты труда указанных рабочих, выполняющих текущий ремонт хозспособом; затраты на материалы для проведения текущего ремонта; на работы, выполняемые подрядными организациями (технадзор и планово - предупредительные ремонты лифтов, газового оборудования, ремонт коллекторов и сетей водопровода, канализации и прочие); прочие расходы по текущему ремонту; д) обязательные платежи и отчисления. По этой статье учитываются расходы на оплату работ Бюро технической инвентаризации, прочие затраты: на кассовое обслуживание, отчисления на медицинское страхование и обязательное страхование имущества и др.; е) содержание аппарата управления. Включаются расходы на оплату труда работников аппарата управления, отчисления от этого фонда оплаты труда, расходы на содержание конторских и других помещений жилищной организации, канцелярские, почтово - телеграфные, телефонные, командировочные и прочие расходы. 8. Уровень рентабельности на работы и услуги предприятий и организаций по эксплуатации жилищного фонда устанавливается договорным путем в зависимости от качества выполняемых работ.