наименование документа ПОСТАНОВЛЕНИЕ Мэрии г. Череповца от 10.11.96 N 2778 "О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И СДЕЛОК С НИМ" (вместе с "ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ", "ПОЛОЖЕНИЕМ О РЕГИСТРАЦИОННЫХ СБОРАХ, ВЗИМАЕМЫХ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, СДЕЛОК С НИМ И ТЕХНИЧЕСКУЮ ПАСПОРТИЗАЦИЮ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ") Источник публикации "Голос Череповца", N 121, 19.11.96 Примечание Вступил в силу с момента официального опубликования (пункт 3 данного документа). ------------------------------------------------------------------ Срок действия документа ограничен (пункт 2 Временного положения). --------------------------------------------------------------- ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ЧЕРЕПОВЕЦ МЭРИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 ноября 1996 г. N 2778 О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И СДЕЛОК С НИМ Во исполнение постановления городской Думы "Об организационных мерах по созданию системы регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" от 29.10.96 N 179 постановляю: 1. Утвердить Временное положение "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (приложение N 1). 2. Утвердить Положение "О регистрационных сборах, взимаемых при регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним и технической паспортизации объектов недвижимости" (приложение N 2). 3. Постановление вступает в силу с момента опубликования в печати. 4. Контроль за выполнением данного постановления возложить на представителя комитета по управлению имуществом города Ширяева Е.Л. Мэр города М.С.СТАВРОВСКИЙ Приложение N 1 к постановлению Мэрии г. Череповца от 10 ноября 1996 г. N 2778 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ Глава I. Общие положения 1. Настоящее Временное Положение разработано в соответствии с частью 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях создания единой системы и порядка регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Настоящее Временное Положение действует впредь до принятия Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3. Настоящее Положение не распространяется на регистрацию прав на следующие объекты недвижимости: участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, а также подлежащие регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, для которых федеральным законодательством устанавливается специальный порядок регистрации. Регистрация предприятий как юридических лиц регулируется законодательными актами Российской Федерации. 4. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней имеет целью обеспечение защиты прав собственников на недвижимость, эффективное развитие рынка недвижимости и введение обоснованной системы налогообложения недвижимости. 5. Регистрация прав на недвижимость не является предпринимательской деятельностью и не преследует цели извлечения прибыли. 6. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней является публичным актом, с которым гражданское законодательство связывает возникновение (прекращение) у граждан и юридических лиц прав на недвижимость. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней является способом подтверждения подлинности возникновения, передачи, изменения ограничения (обременения) или прекращения прав на недвижимость. 7. Регистрация является обязательной процедурой возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимость за исключением случаев, предусмотренных законом. Глава II. Субъекты и объекты регистрации 8. Субъектами регистрации являются собственники недвижимости и законные владельцы других вещных прав на нее (далее - правообладатели), то есть граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, а также органы государственной власти и местного самоуправления. 9. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами регистрации являются следующие права на недвижимость: - право собственности (в том числе право общей долевой или совместной собственности); - право хозяйственного ведения; - право оперативного управления; - право пожизненного наследуемого владения; - право постоянного пользования; - ипотека (залог недвижимого имущества); - сервитуты. Глава III. Организация системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним производятся управлением регистрации и инвентаризации при комитете по управлению имуществом города. 11. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней осуществляется путем внесения записи о правах на недвижимость в реестровые книги. 12. Основанием для регистрации прав на недвижимость и сделок с ней является письменное заявление правообладателя в соответствующий регистрирующий орган с приложением документов, указанных в пункте 13 настоящего Временного Положения. 13. Для регистрации прав на недвижимость и сделок с ней правообладатель представляет в регистрирующий орган: - письменное заявление (в произвольной форме) с просьбой о регистрации права на недвижимость (сделки с ней); - правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение (обременение) или прекращение соответствующего права на недвижимость; - документ об оплате регистрационного сбора с отметками банка об исполнении. Кроме того, вместе с заявлением и вышеуказанными документами: - физическое лицо предъявляет паспорт или иной заменяющий его документ, который немедленно возвращается после сверки паспортных данных, содержащихся в заявлении; - юридическое лицо представляет свидетельство о регистрации (устав, положение). 14. Правоустанавливающие документы представляются на регистрацию в надлежаще оформленном виде в двух экземплярах, один из которых может быть ксерокопией. Подлинные экземпляры этих документов после регистрации возвращаются правообладателю. Правоустанавливающие документы должны отвечать требованиям, установленным действующим законодательством, в частности, содержать описание соответствующего права, быть нотариально удостоверены в необходимых случаях, иметь подписи (сторон, определенных должностных лиц и т. п.). 15. Не принимаются правоустанавливающие документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом. 16. Текст документа должен быть написан четко, относящиеся к содержанию документа числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами, а наименование юридических лиц - без сокращения, с указанием их места нахождения (юридического адреса). Фамилии, имена, отчества граждан, адрес их места жительства должны быть написаны полностью. Глава IV. Порядок и сроки регистрации. Основания для отложения регистрации 17. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней производится в следующей последовательности: - принятие от субъектов регистрации заявлений и документов, предусмотренных пунктом 13 настоящего Временного Положения; - проверка достоверности документов (в случаях, когда они не удостоверены нотариально); - внесение записей о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней в поземельную книгу. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Временным Положением регистрирующий орган обязан выдать правообладателю документ о зарегистрированном праве или сделке (свидетельство о регистрации права), подтверждающий факт регистрации права на недвижимость или сделки с ней, или совершить заверенную печатью надпись (штамп) на правоустанавливающих документах, представленных на регистрацию. 18. При получении документов на регистрацию регистратор на лицевой стороне заявления о регистрации проставляет дату поступления документов. Заявителю выдается расписка в получении соответствующих документов на регистрацию с указанием даты, когда они были представлены. 19. Документы, представленные на регистрацию, подвергаются проверке на предмет соответствия их законодательству Российской Федерации. Правоустанавливающие документы о сделках с недвижимостью, заверенные нотариально, проверке в регистрирующих органах не подлежат и считаются подлинными. Регистрирующий орган обязан произвести сверку поступивших документов с архивными документами. Техническая инвентаризация объекта обязательна, если таковая не проводилась более 3-х лет перед обращением заявителя. 20. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней осуществляется не позднее 30 дней со дня предоставления документов на регистрацию. 21. Регистрация может быть отложена в случаях: - возникновения подозрений в том, что документ, предъявляемый в регистрирующий орган, полностью или частично не имеет законных оснований для регистрации. Если в течение месячного срока не будут устранены причины, препятствующие регистрации, регистрирующий орган принимает решение об отказе в регистрации права; - при необходимости получения дополнительных сведений от граждан, юридических лиц, органов власти или направлении документов на экспертизу; - до вступления в законную силу решения суда о праве на недвижимость, которое оспаривается у лица, обратившегося с заявлением о регистрации права. В этом случае регистрация оспариваемого права на недвижимость откладывается по заявлению заинтересованного лица на основании представленного им документа, подтверждающего наличие соответствующего судебного спора. 22. Об отложении регистрации производится соответствующая запись в каталоге (книге) документов, представляемых для регистрации м выдается справка заявителю. 23. Решение об отложении регистрации может быть обжаловано в судебном порядке. Глава V. Основания для отказа в регистрации 24. В регистрации может быть отказано по следующим основаниям: - обращение ненадлежащего лица; - отсутствие у заявителя документов, удостоверяющих личность; - отсутствие или ненадлежащее оформление документа, удостоверяющего полномочия представителя; - наличие в документах подчисток, не оговоренных исправлений, следов травления текста и т. п.; - неверное указание адреса, фамилии, имени, отчества или наименования юридического лица, отсутствие необходимых подписей и печатей в правоустанавливающих документах или их копиях; - представление заявителем неполного или не надлежаще оформленного комплекта документов, указанного в п. 13; - имеет место наличие адресата или запрещения в отношении объекта недвижимости; - заключенная сделка не соответствует действующему законодательству. 25. Перечень оснований для отказа в регистрации документов о правах на недвижимость является исчерпывающим. 26. При отказе в регистрации заявителю (или представителю) в трехдневный срок направляется (выдается) о том письменное уведомление с указанием причины отказа. Копия такого уведомления помещается в дело, заведенное в регистрирующем органе, на данную недвижимость. 27. Отказ в регистрации либо уклонение соответствующего органа от регистрации может быть обжалован в судебном порядке. Глава VI. Регистрационные сборы 28. За совершение действий по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, изготовление дубликатов документов, выдаваемых регистрационным органом, взимаются регистрационные сборы. 29. Размер регистрационных сборов и порядок их взимания регламентируется Временным Положением "О регистрационных сборах, взимаемых при регистрации прав на недвижимость и сделок с ней". Глава VII. Прочие положения 30. Обычные технические ошибки, касающиеся зарегистрированных прав на недвижимость и сделок с ней, исправляются в течение 3-х дней после направления заявления об этом в регистрирующий орган. Исправления вносятся в тех случаях, когда отсутствует вероятность причинения ущерба или нарушения интересов третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. Приложение N 2 к постановлению Мэрии г. Череповца от 10 ноября 1996 г. N 2778 ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГИСТРАЦИОННЫХ СБОРАХ, ВЗИМАЕМЫХ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, СДЕЛОК С НИМ И ТЕХНИЧЕСКУЮ ПАСПОРТИЗАЦИЮ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ I. Общие положения 1. За совершение действий по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу свидетельств о зарегистрированном праве или сделке (свидетельство о регистрации). Информации о зарегистрированном праве или сделки с ним, техническую паспортизацию регистрационные сборы. 2. Плательщиками регистрационных сборов являются граждане и юридические лица - заявители, в интересах которых совершаются регистрационные действия. 3. Регистрационные сборы зачисляются на специальный расчетный счет комитета по управлению имуществом города. 4. Регистрационные сборы взимаются: - за регистрацию права собственности на недвижимость и выдачу при этом свидетельства о регистрации; - за регистрацию прав хозяйственного ведения и оперативного управления; - за регистрацию прав пожизненного наследуемого владения; - за регистрацию прав постоянного пользования; - за регистрацию ипотеки; - за регистрацию сервитутов; - за выдачу дубликата свидетельства о зарегистрированном праве сделки или взамен утраченного или испорченного; - за предоставление информации о состоянии недвижимости заинтересованным гражданам или организациям; - за изготовление всех видов справок; - за техническую паспортизацию объектов недвижимости. II. Порядок взимания регистрационных сборов 5. Регистрационные сборы устанавливаются в кратном отношении к минимальному размеру оплаты труда, установленному в Российской Федерации. 6. Регистрационный сбор уплачивается при подаче заявления о совершении регистрационных действий в соответствующих случаях - при выдаче документов. 7. Документ об оплате (платежное поручение, квитанция и т. д.) приобщается к заявлению о проведении регистрационных действий и остается в деле регистрирующего органа. 8. Минимальный размер оплаты труда при установлении суммы регистрационного сбора исчисляется на дату письменного обращения заявителя в регистрирующий орган для совершения соответствующих действий. При изменении минимального размера оплаты труда или при изменении ставок сборов по принятым заявлениям перерасчет уплаченных сумм не производится. III. Порядок возврата регистрационных сборов 9. Регистрационные сборы возвращаются полностью или частично в следующих случаях: - внесение сбора в размерах, больших, чем предусмотрено; - возвращение заявления о регистрации или при отказе в регистрации; - прямо предусмотренных действующим законодательством. 10. Возврат регистрационного сбора производится по заявлению плательщика. К заявлению о возврате прилагается документ об оплате, подтверждающий внесение этого сбора. 11. Возврат регистрационного сбора производится при условии, что заявление о его возврате было подано в регистрирующий орган до истечения 6 месяцев со дня его уплаты. IV. Ставки регистрационных сборов 12. Регистрационные сборы устанавливаются в соответствии с приложениями NN 1 и 2, утвержденными постановлениям городской Думы. 13. По желанию правообладателя может быть совершена срочная регистрация права. При срочной регистрации в течение двух дней регистрационный сбор взимается в 10-кратном размере, при регистрации в течение семи дней регистрационный сбор взимается в трехкратном размере. V. Льготы по уплате регистрационных сборов 14. От уплаты регистрационных сборов при совершении любых действий, предусмотренных настоящим Положением, освобождаются органы государственной власти всех уровней, в том числе государственные инспекции и надзорные органы, а также органы местного самоуправления. 15. Если недвижимое имущество не является для правообладателя (физического лица) объектом предпринимательской деятельности, то сумма сбора за техническую паспортизацию применяется с коэффициентом 0.25.