наименование документа ПОСТАНОВЛЕНИЕ Череповецкой городской Думы от 22.07.1997 N 111 "О ВРЕМЕННОМ ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ" Источник публикации Документ опубликован не был --------------------------------------------------------------- ЧЕРЕПОВЕЦКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 22 июля 1997 г. N 111 О ВРЕМЕННОМ ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ На основании статьи 6 Закона Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статей 3, 16, 17 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", в целях развития жилищной реформы в городе Череповецкая городская Дума постановила: 1. Утвердить Временное положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору аренды (прилагается). 2. Установить норму предоставления жилых помещений по договору аренды в объеме не более 20 процентов от высвобожденного жилого фонда. 3. Средства, получаемые от аренды жилых помещений, направлять на капитальный ремонт жилья, кроме особых условий предоставления аренды согласно Временному положению о порядке предоставления жилых помещений по договору аренды. 4. Постановление вступает в силу со дня опубликования. 5. Контроль за выполнением постановления возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству, услугам, экологии и правопорядка городской Думы. Мэр города М.С.СТАВРОВСКИЙ Утверждено постановлением Череповецкой городской Думы от 22 июля 1997 г. N 111 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Временное положение в соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах Федеральной жилищной политики", Жилищным кодексом РСФСР, Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений территории Вологодской области устанавливает порядок предоставления жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда по договору аренды. 1.2. Жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору аренды предоставляются гражданам: а) проживающим в коммунальных квартирах, но не имеющим права на предоставление освободившихся в этих квартирах жилых помещений по договору найма; б) остронуждающимся в улучшении жилищных условий, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий; в) обеспечиваемым жилыми помещениями органами городского самоуправления за счет средств федерального бюджета. 1.3. По договору аренды могут предоставляться: а) освободившиеся изолированные жилые помещения (комнаты) в коммунальных квартирах; б) отдельные квартиры. 1.4. По договору аренды не могут предоставляться жилые помещения: а) признанные непригодными для проживания; б) предоставляющие собой часть комнаты или комнату, связанную с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения; в) в специализированных жилых домах. 1.5. Договор аренды заключается в письменном форме в соответствии с полномочиями, определенными мэром города с одной стороны и гражданином - с другой (прилагается). Порядок заключения и условия договора аренды жилого помещения должны соответствовать требованиям действующего законодательства и настоящего Временного положения. 1.6. Учет граждан, желающих заключить договор аренды жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, производится отделом по учету, распределению и приватизации жилой площади мэрии города. 1.7. Договор аренды жилого помещения заключается на основании распоряжения мэра города. Список жилых помещений, предоставляемых по договору аренды утверждается мэром города. 1.8. Пользование жилыми помещениями, предоставляемыми по договору аренды, осуществляется в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РСФСР. 1.9. Арендная плата по договору аренды жилого помещения устанавливается в соответствии с методикой определения арендной платы. Перерасчет арендной платы производится один раз в квартал с учетом повышения стоимости энергоресурсов и коэффициента инфляции. 1.10. Средства, полученные от аренды жилых помещений, перечисляются в бюджет города и направляются на покрытие расходов, связанных с эксплуатацией жилищного фонда, за исключением расходов на содержание домовой и придомовой территории. 2. Условия предоставления квартир и жилых помещений в коммунальных квартирах по договору аренды 2.1. Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, предоставляются нанимателям других жилых помещений в этой квартире по договору аренды в том случае, если они не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь) и выразили желание заключить договор аренды на освободившуюся жилую площадь. 2.2. По договору аренды освободившееся жилое помещение предоставляется также в том случае, если присоединение его к ранее занимаемому нанимателем жилому помещению приведет к образованию излишней жилой площади, намного превышающей установленные нормы. 2.3. Если при освобождении жилого помещения в коммунальной квартире заявления о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору аренды поступили от нескольких нанимателей жилых помещений в этой квартире, вопрос о заключении договора аренды решается с учетом времени вселения нанимателя и совершеннолетних членов его семьи. 2.4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, желающих заселить освободившееся жилое помещение, оно может быть предоставлено гражданам, указанным в подпункте "б" пункта 1.2 настоящего Временного положения. 2.5. Отдельные квартиры предоставляются гражданам, указанным в подпункте "б" пункта 1.2 настоящего Временного положения. 2.6. Гражданам, указанным в подпункте "в" пункта 1.2 настоящего Временного положения, по договору аренды предоставляются отдельные квартиры с учетом права на дополнительную площадь. По мере поступления средств из федерального бюджета в объеме раскрывающем стоимость квартир, этим гражданам квартиры в дальнейшем предоставляются по договору найма в той последовательности, в какой были заключены договоры аренды. 3. Порядок предоставления жилых помещений по договору аренды 3.1. Отдел по учету, распределению и приватизации жилой площади мэрии города в течение месяца с момента освобождения жилого помещения в коммунальной квартире направляет в адрес нанимателей проживающих в квартире и не имеющих права на предоставление освободившейся жилой площади по договору найма, письменное предложение о заключении договора аренды или купли - продажи. 3.2. Предложение о заключении договора аренды отдельной квартиры направляется отделом по учету, распределению и приватизации жилой площади в соответствии с датой постановки граждан, указанных в подпунктах "б" и "в" пункта 1.2 настоящего Временного положения, на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. 3.3. Граждане, получившие предложение о заключении договора аренды, должны в срок не позднее месяца представить в отдел по учету, распределению и приватизации жилой площади заявление на предоставление жилой площади по договору аренды либо письменный отказ от заключения договора аренды жилого помещения. 3.4. К заявлению должны быть приложены: а) справка о регистрации (прописке) по месту жительства и составе семьи; б) характеристика жилой площади. 3.5. Непредоставление гражданами документов, указанных в п. 3.3, в установленный настоящим Временным положением срок, означает отказ граждан от заключения договора аренды жилого помещения. 3.6. При получении письменного отказа от заключения договора аренды жилого помещения от граждан, которым было направлено предложение заключить договор, а также при непредоставлении документов указанных в пункте 3.3 в месячный срок, отдел по учету, распределению и приватизации жилой площади образует комиссию в составе представителя общественной комиссии по жилищным вопросам при мэрии города, работника отдела по учету, распределению и приватизации жилой площади и работника жилищно - эксплуатационного участка, на территории которого находится предоставляемое по договору аренды жилое помещение. Комиссия по каждому конкретному случаю составляет акт, на основании которого жилое помещение предоставляется другим гражданам в порядке установленном жилищным законодательством или настоящим Временным положением. 3.7. При поступлении от граждан заявления о предоставлении жилого помещения по договору аренды и документов, указанных в пункте 3.4 отдел по учету, распределению и приватизации жилой площади предоставляет эти документы на рассмотрение комиссии по жилищным вопросам. Решение комиссии по жилищным вопроса по каждому заявлению сопутствующими документами представляется на рассмотрение мэру города. 4. Особые условия предоставления жилых помещений по договору аренды 4.1. Жилые помещения, наниматели которых осуждены к лишению свободы и в которых не остались проживать другие граждане, предоставляются по договору аренды гражданам, указанным в подпункте "в" пункта 1.2 настоящего Временного положения, не более чем на один год и с обязательным извещением об этом нанимателя. 4.2. Жилые помещения, предоставляемые в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Временного положения по договору аренды, освобождаются от имущества нанимателя. Имущество нанимателя складируется в специально отведенные помещения с составлением описи имущества и акта передачи имущества на хранение. 4.3. Жилые помещения, в которых проживали исключительно несовершеннолетние, после помещения детей в детские или иные воспитательные учреждения передаются в собственность несовершеннолетних. Оформление договора на передачу жилых помещений в собственность несовершеннолетних и принятия мер по распоряжению жилым помещением в интересах несовершеннолетних, в том числе и предоставление жилых помещений по договору аренды, осуществляется учреждениями, в которые помещены несовершеннолетние. Средства, получаемые учреждениями от аренды жилого помещения, зачисляются на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего администрацией этих учреждений за исключением расходов на содержание домовой и придомовой территории. Приложение к Временному положению о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору аренду ДОГОВОР аренды жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г. Череповца _____________199___г. Мэрия в лице заведующей отделом мэрии по учету, распределению и приватизации жилой площади Семеновой М.А., действующей на основании постановления мэрии N ____ от______________, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и гражданин __________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. "Арендодатель" передает "Арендатору" в арендное пользование для проживания жилое помещение: квартиру N____, состоящую из ___ комнат, общей площадью _____ кв. м в доме N____ по ул. ___________________________________________________________ Состав семьи "Арендатора" и родственные отношения: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.2. Срок действия договора аренды устанавливается на срок __________________________________________________________________ 1.3. Права на сдачу жилой площади в субаренду и приватизацию квартиры без согласия "Арендодателя" "Арендатор" не имеет. 1.4. Стоимость работ и материалов, использованных "Арендатором" для улучшения арендуемого помещения, "Арендодателем" не возмещается. 1.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются судом. 1.6. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. 2. Обязанности сторон 2.1. "Арендодатель" обязуется: 2.1.1. В случае аварий, происшедших по вине "Арендатора", оказывать необходимое содействие по устранению их последствий. 2.2. "Арендатор" обязуется: 2.2.1. Использовать квартиру исключительно по прямому назначению (п. 1.1. договора). 2.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями и содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации. 2.2.3. Профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно - технических коммуникаций в арендуемых помещениях производить за счет собственных средств. 2.2.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования жилых помещений без письменного разрешения "Арендодателя". 2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемую квартиру работников "Арендодателя" и представителей муниципальных предприятий ЖКХ. 2.2.6. Возместить "Арендодателю" материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.2.1. и 2.2.2. настоящего договора. 2.3. Капитальный ремонт сдаваемого в аренду жилого помещения производится за счет средств "Арендодателя". 2.4. В случае оставления "Арендатором" квартиры до истечения срока аренды, он обязан уплатить "Арендодателю" сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта помещений, согласно сметной документации в месячный срок. 3. Платежи и расчеты по договору 3.1. Оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды устанавливается в размере, утвержденном постановлением мэрии. 3.2. Арендная плата подлежит перечислению в городской бюджет на счет N 010130401 в АКИБ "Соколбанк" не позже 10 числа следующего за отчетным месяцем, плата коммунальные услуги осуществляется в порядке, предусмотренном для проживающих в муниципальном жилье. 3.3. В случае задержки платежа "Арендатор уплачивает пени в размере 1% за каждый день просрочки. 4. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора 4.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. 4.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а "Арендатор" выселению. 4.2.1. При использовании жилого помещения в целом и его части не в соответствии с договором аренды. 4.2.2. Если "Арендатор" не внес арендной платы в течение шести месяцев. 4.3. Реорганизация организации "Арендодателя", а также перемена собственника арендованного помещения не является основанием для изменения условий или расторжения договора. 5. Настоящий договор заключен в трех экземплярах, два из которых хранятся у сторон, а третий - у жилищно - эксплуатационной организации. 6. Юридические адреса сторон: "АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР" г. Череповец, пр. Строителей, 2 ул.____________д.___кв.___ __________________(Ф.И.О.) ________М.А. Семенова паспорт серия______N______ Выдан_____________________ __________________________ __________________________ _________________(подпись)