наименование документа РАЗЪЯСНЕНИЯ ГНИ по Вологодской области от 07.08.1997 <НОВОЕ В ЛЬГОТЕ НА ПОКУПКУ И СТРОИТЕЛЬСТВО КВАРТИРЫ> Источник публикации "Коммерческий вестник", N 26, 07.08.97 --------------------------------------------------------------- ГНИ ПО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ РАЗЪЯСНЕНИЯ от 7 августа 1997 года Льгота на покупку и строительство квартир предоставлялась в течение трех лет на сумму фактических расходов, но не более чем 5000-кратного размера минимальной месячной оплаты труда в год и по одному объекту в год. Ограничений на то, сколько раз гражданин мог воспользоваться данной льготой не существовало. В случае, если расходы на строительство или покупку таких объектов превышали доход, полученный в данном календарном году, на следующий год эта разница (для гражданина это убыток) не переносилась. Согласно новым документам срок действия льготы (три года) сохранен, размер льготы (5000 крат. МРОТ), тоже, но расчет будет производиться не за каждый год, а в целом за три года и, что очень важно, если сумма полученного дохода в текущем году будет меньше фактических затрат на покупку или строительство, то сумма таких расходов может быть перенесена на следующий один (два) года. В тоже время Законом от 10.01.97 N 11-ФЗ предусмотрено, что повторное предоставление вычетов гражданам, уже воспользовавшимся льготой в связи со строительством и покупкой жилья или дачи, или садового домика не допускается. Те граждане, которые воспользовались этой льготой по одному из названных объектов в порядке и на условиях, предусмотренных названным законом, получить эту льготу по второму объекту уже не вправе. Это положение не распространяется на граждан, которым льгота была предоставлена (или они начали пользоваться ею) до принятия Закона от 10 января 1997 г. N 11-ФЗ. Такие граждане вправе воспользоваться льготой еще раз по названным объектам в случае начала их строительства или покупки после 21 января 1997 года. Например, гражданин 10 апреля 1997 г. купил дачу. На сумму покупки он вправе уменьшить свой доход в течение трех лет. Если в 2001 году тот же гражданин купит квартиру - аналогичная льгота предоставлена уже не будет. Льгота на новых условиях будет предоставляться гражданам, являющимся застройщиками или покупателями названных объектов, которые приобрели этот статус (застройщика, покупателя) после 21 января 1997 года. Для лиц, начавших строительство до 21 января 1997 года, сохраняется старый порядок предоставления этой льготы. Допустим, гражданин начал строить дом в 1996 году. У него осталось право получить льготу еще в течение двух лет (1997 и 1998 годы) на сумму фактических затрат на строительство, но не более 5000 крат МРОТ за каждый год. Новый порядок предоставления льготы вводится по сделкам, совершенным после введения закона. То есть те граждане, которые воспользовались этой льготой до 21 января 1997 года, имеют право воспользоваться ею еще раз уже в новом порядке. Контроль за тем, по скольким домам, квартирам или дачам гражданин получил льготу, будут осуществлять налоговые органы. Организации обязаны сообщать налоговым органам по месту своего нахождения сведения о всех гражданах, которые получат эту льготу в 1997 году, исходя из новых условий закона. Первые такие сообщения поступят в налоговые органы 1 марта 1998 года. Суммы материальной выгоды, полученные физическими лицами, подлежащие налогообложению (по страховым выплатам, процентам в банках), при определении совокупного дохода, уменьшаемого на суммы расходов по строительству или покупке жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика, не учитываются. Одновременно напоминаем, что производится уменьшение совокупного дохода при приобретении физическими лицами в собственность названных объектов на основании заключенных договоров мены. Если в договоре купли - продажи жилого дома или квартиры, или дачи, или садового домика, либо, в случае осуществления строительства названных объектов, в документе, подтверждающем статус физического лица в качестве покупателя, застройщика, в том числе при заключении договора с предприятием на долевое участие в строительстве, покупателем (застройщиком) названо только одно физическое лицо, то независимо от возникновения у второго супруга права собственности на такой объект льгота по подоходному налогу не предоставляется. Аналогичный порядок применяется и в том случае, когда в покупке либо строительстве названных объектов участвуют другие члены семьи физического лица - покупателя (застройщика). Расходы по строительству или приобретению могут исключаться из облагаемого дохода в течение года по мере получения физическим лицом доходов на основании документов, подтверждающих фактически понесенные затраты, либо один раз при завершении бухгалтерией налоговых расчетов с физическим лицом за истекший год, либо налоговым органом при предъявлении физическим лицом декларации о полученных за отчетный год доходах. На подлинном документе делается отметка бухгалтерией предприятия, учреждения, организации либо налоговым органом (ставится штамп вышеуказанных организаций, дата и подпись ответственного работника разборчиво). Отдел налогообложения граждан ГНИ по области