наименование документа РАЗЪЯСНЕНИЯ ГНИ по Вологодской области от 03.07.98 "УЧЕТ ДОХОДОВ ОТ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ" Источник публикации "Красный Север", N 127, 03.07.98 --------------------------------------------------------------- ГНИ ПО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ РАЗЪЯСНЕНИЯ от 3 июля 1998 года УЧЕТ ДОХОДОВ ОТ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ В связи с многочисленными запросами налогоплательщиков о порядке отражения в бухгалтерском учете доходов от сдачи имущества в аренду Государственная налоговая инспекция по области разъясняет. При рассмотрении вопроса отнесения на финансовые результаты арендодателем необходимо учитывать положения статей Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку гражданское законодательство отличает отношения, возникающие между сторонами при реализации производителем продукции (работ, услуг) и передаче имущества в аренду (ст. 606 - 670 Гражданского Кодекса Российской Федерации), то и доходы от сдачи имущества в аренду предполагается отделять от выручки, полученной от основных видов деятельности. Но данная позиция приемлема только для тех предприятий, в уставе которых четко и однозначно определен перечень основных видов деятельности, что они связаны исключительно с производством и реализацией товаров (работ, услуг). Отличная ситуация возникает при определении в уставе предприятия аренды имущества как вида деятельности, в данном случае доходы от аренды и расходы, связанные с содержанием сдаваемого в аренду объекта, отражаются в установленном порядке с использованием счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)". Соответственно при отсутствии в тексте устава предприятия данного вида деятельности сумма арендной платы подлежит отражению на счете 80 "Прибыли и убытки", что предусмотрено Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово - хозяйственной деятельности предприятий (утв. приказом Минфина СССР от 01.11.91 N 56). Эти различия следует учитывать как при составлении бухгалтерского отчета, так и при определении облагаемого оборота по налогу на прибыль и налогу на добавленную стоимость при применении учетной политики "по оплате". В бухгалтерской отчетности начисленная сумма арендной платы в первом случае подлежит отражению по строке 010 "Отчет о прибылях и убытках" (форма N 2), во втором случае - по строке 090 данного отчета вместе с прочими операционными доходами (п. п. 3.1 и 3.8 Инструкции о порядке заполнения форм годовой бухгалтерской отчетности, приложение 2 к приказу Минфина России от 12.11.96 N 97). Согласно п. 13 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли (утв. Постановлением Правительства РФ от 05.08.92 N 552), определение финансового результата для целей налогообложения по моменту оплаты возможно только для оборотов только при реализации продукции (услуг), но не для внереализационных расходов. Соответственно у предприятий, обязанных использовать счет 80 "Прибыли и убытки", доходы от сдачи имущества в аренду должны отражаться в учете методом начисления и учитывая при налогообложении, независимо от того, погашена задолженность по арендной плате или нет. Главный государственный налоговый инспектор ГНИ по области С.В.ПАШКОВА