наименование документа РЕШЕНИЕ Бабаевского районного Собрания представителей от 28.08.2002 N 112 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ БАБАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА" Источник публикации Документ опубликован не был --------------------------------------------------------------- БАБАЕВСКОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ РЕШЕНИЕ от 28 августа 2002 г. N 112 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ БАБАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА В связи с принятием Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Бабаевское районное собрание представителей решило: Утвердить Временное положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Бабаевского муниципального района (текст прилагается). Глава районного самоуправления А.В.СВАТКОВСКИЙ Утверждено Решением Бабаевского районного Собрания представителей от 28 августа 2002 г. N 112 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ БАБАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду земельных участков на территории района физическим и юридическим лицам для использования под определенные цели (целевое назначение). 1.2. Предоставление (отвод) земельных участков в аренду юридическим и физическим лицам для осуществления нового строительства, реконструкции существующих объектов, ведения предпринимательской, хозяйственной, культурной и других видов деятельности на территории района производится в соответствии с настоящим Положением. 1.3. Правом выступать арендодателем земельных участков на срок до 1 года наделяются администрации соответствующих сельсоветов (города), правом выступать арендодателем земельных участков сроком более 1 года наделяется комитет по управлению имуществом (далее - Арендодатель). 1.4. Все юридические и физические лица, имеющие земельные участки на праве аренды, далее именуются Арендаторами. 2. Основания для передачи земельного участка в аренду 2.1. Земельные участки в аренду на срок более 1 года передаются на следующих основаниях: 1) На основании постановления главы районного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду. 2) На основании протокола о результатах проведенных торгов. 2.2. Земельные участки в аренду на срок до 1 года передаются на основании постановления администрации соответствующего сельсовета (города) о предоставлении земельного участка в аренду. 3. Срок действия договора аренды земельных участков 3.1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 3.2. Земельные участки предоставляются в краткосрочную - на срок до 5 лет, долгосрочную - свыше 5 и до 50 лет аренду. В краткосрочную аренду земельные участки предоставляются, как правило, юридическим и физическим лицам для проектирования и строительства объектов, эксплуатации временных строений и сооружений торговли, питания, бытового обслуживания, автозаправочных станций контейнерного типа, автостоянок, других временных строений и сооружений. В долгосрочную аренду предоставляются земельные участки собственникам недвижимости для эксплуатации их по целевому назначению. 3.3. Договор аренды под строительство на период ведения строительных работ заключается на срок, согласованный отделом архитектуры и градостроительства района, в соответствии со СНиП. При нарушении сроков освоения земельного участка (срока строительства) договор аренды может быть продлен с применением повышающего коэффициента к арендной плате - Кп, равным от 1 до 3. Решение о величине назначаемого при пролонгации договора аренды Кп принимается земельной комиссией при рассмотрении заявления Арендатора. При отсутствии заявления Арендатора принимается повышающий коэффициент - Кп = 3. 3.4. Договор аренды земельного участка с Арендаторами отдельно стоящих зданий, находящихся в муниципальной собственности, заключается на срок, не превышающий срока аренды здания. 3.5. С юридическими и физическими лицами, не указанными в п.п. 3.2. - 3.4. настоящего Положения, договор аренды заключается на срок, определяемый решением земельной комиссии. 4. Порядок оформления договора аренды 4.1. Лица, имеющие основания, указанные во 2 разделе настоящего Положения, для заключения договора аренды обращаются с заявкой в органы местного самоуправления, указанные в п. 1.3., для заключения договора аренды. К заявке прилагаются: 3) документы, подтверждающие наличие оснований для оформления арендных отношений (при первичном предоставлении земельного участка - копия постановления администрации района о предоставлении (отводе) земельного участка); документы, подтверждающие прохождение кадастрового учета; при переоформлении права аренды - свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости; при пролонгации (или переоформлении) договора на новый срок - все ранее выданные документы на земельный участок; 4) документы, подтверждающие полномочия заявителя (для юридических лиц - учредительные документы, протокол об избрании директора, копии справок о постановке на учет в налоговом органе, городском учреждении статистики, с предъявлением подлинников для сверки; для индивидуального предпринимателя - копии справок о постановке на учет в налоговом органе, городском учреждении статистики, с предъявлением подлинников для сверки; для физических лиц - паспорт). 4.2. Заявка принимается при наличии всех вышеуказанных документов. 5. Договор аренды и передача земельного участка 5. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды. В договоре аренды земельного участка предусматривается: - наименование сторон; - площадные, качественные и иные характеристики земельного участка, отражаемые в материалах государственного земельного кадастра; - права и обязанности сторон по исполнению условий договора; - размер и порядок внесения арендной платы; - срок действия договора; - ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора; - основания досрочного расторжения договора; - порядок решения спорных вопросов. В договор аренды могут быть включены и другие разделы. 5.2. Арендодатель оформляет проект договора в срок не позднее 20 дней с момента подачи заявки и направляет его Арендатору для подписания. Отсутствие сведений от Арендатора о согласии подписать договор в течение месяца с момента отправки ему проекта договора расценивается как отказ от заключения договора, что влечет отмену решения о предоставлении земельного участка или другие последствия, предусмотренные действующим законодательством. В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они решаются в порядке, установленном действующим законодательством. 5.3. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Бабаевском филиале государственного учреждения юстиции "Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 5.4. Передача земельного участка Арендодателем и принятие его Арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами. Уклонение от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ Арендатора от принятия земельного участка и влечет за собой отмену решения о предоставлении земельного участка в аренду или другие последствия, предусмотренные действующим законодательством. С момента подписания передаточного акта сторонами обязанность Арендодателя по передаче земельного участка считается исполненной. 5.5. Основания для прекращения действия договора аренды определяются действующим законодательством и условиями договора. 5.6. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка производится в случаях нарушения действующего законодательства, а также в случаях нарушений Арендатором условий договора. 5.7. При прекращении действия договора аренды Арендатор должен освободить земельный участок от принадлежащих ему временных строений и сооружений, если иное не указано в договоре аренды. 6. Порядок определения размера арендной платы 6.1. За пользование земельным участком, переданным в аренду, взимается арендная плата, размер и сроки внесения которой определяются договором аренды земельного участка. При установлении размеров платы по договорам аренды учитывается целевое использование, особые условия, льготы, предоставленные действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов районного самоуправления. 6.2. Порядок определения размера арендной платы за переданный в аренду земельный участок устанавливается исходя из фактического размера передаваемого земельного участка, годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка, видов использования и особых условий использования. Годовая базовая ставка арендной платы и корректирующие коэффициенты к ней утверждаются решением Собрания представителей. Расчет арендной платы за передаваемый земельный участок производится путем умножения базовой ставки на корректирующие коэффициенты к базовой ставке и на площадь земельного участка. 6.3. За земельные участки, на которых расположено строение, находящееся в собственности нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата начисляется каждому из этих собственников соразмерно доле в строении. 7. Передача земельного участка в субаренду 7.1. Арендатор земельного участка вправе передать арендованный земельный участок без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления или с согласия Арендодателя, если это предусмотрено договором аренды земельного участка в субаренду. 7.2. В случаях, когда договором аренды земельного участка предусмотрено право Арендатора передать его в субаренду только с согласия Арендодателя, порядок передачи в субаренду определяется в соответствии с п.п. 7.3. - 7.6. настоящего Положения. 7.3. Заявка для получения разрешения на субаренду оформляется Арендатором в письменной форме, установленной Арендодателем. Срок рассмотрения заявки со дня обращения - десять дней. При предоставлении права на передачу земельного участка в субаренду Арендодатель оформляет соглашение к договору аренды. 7.4. Разрешение на субаренду выдается на срок до 12 месяцев, но не более чем на срок действия договора аренды земельного участка. 7.5. Условия предоставления земельного участка в субаренду устанавливаются договором между Арендатором и субарендатором, заключаемым на срок действия разрешения. 7.6. Ответственность за неправомерные действия субарендатора несет Арендатор в соответствии с условиями договора аренды и действующим законодательством.