наименование документа РЕШЕНИЕ Бабаевского районного Собрания представителей от 28.08.2002 N 113 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ БАБАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА" Источник публикации Документ опубликован не был --------------------------------------------------------------- БАБАЕВСКОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ РЕШЕНИЕ от 28 августа 2002 г. N 113 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ БАБАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА В связи с принятием Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", руководствуясь постановлением Правительства Российской Федерации от 5 января 1998 года N 2 "Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории городских и сельских поселений, или права их аренды", Бабаевское районное собрание представителей решило: Утвердить Положение о порядке продажи права на заключение договора аренды земельных участков на территории Бабаевского муниципального района (текст прилагается). Глава районного самоуправления А.В.СВАТКОВСКИЙ Утверждено Решением Бабаевского районного Собрания представителей от 28 августа 2002 г. N 113 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ БАБАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА 1. Общие положения 1.1. Настоящим Положением в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации устанавливается порядок продажи права на заключение договора аренды земельных участков на территории Бабаевского муниципального района. 1.2. Продажа права на заключение договора аренды земельных участков производится путем проведения торгов. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион или конкурс может быть закрытым по форме подачи заявлений о цене. Предметом торгов является продажа права на заключение договора аренды земельного участка юридическим и физическим лицам на определенный срок. 1.3. Решение о передаче на торги конкретных земельных участков принимается распоряжением главы районного самоуправления по предоставлению земельной комиссии. 1.4. Организатором и Продавцом права на заключение договора аренды земельных участков выступает комитет по управлению имуществом района. 2. Подготовка торгов 2.1. Не менее чем за 30 дней до проведения торгов организатор публикует в районной газете "Наша жизнь" сообщение о проведении торгов, которое содержит: - предмет торгов; - наименование Продавца; - время проведения торгов; - сроки приема заявок документов на участие в торгах; - место проведения торгов; - адрес и контактный телефон Продавца; - программу продажи права на заключение договора аренды конкретного земельного участка, в том числе срок для заключения договора аренды; - определение лица, выигравшего торги; - сведения о начальной цене, размере задатка; - порядок предварительного ознакомления с документацией на земельный участок; - любую другую дополнительную информацию по решению Продавца. 2.2. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в торгах, другие необходимые документы, представившие обязательства по выполнению условий торгов, а также внесшие в установленном порядке сумму задатка. 2.3. Для регистрации заявки представляются следующие документы: Юридическими лицами: - заявка; - паспорт представителя, доверенность; - копия платежного документа, подтверждающего внесение задатка; - копии учредительных документов; - обязательство по выполнению условий торгов. Физическими лицами: - заявка; - паспорт; - копия платежного документа, подтверждающего внесение задатка; - обязательство по выполнению условий торгов. 2.4. В течение срока приема заявок, определенного в информационном сообщении, Продавец выдает участникам торгов бланки заявок, приглашение к участию в торгах. Участники имеют право ознакомиться с комплектом документации (приглашение к участию в торгах, строительные паспорта, проекты договоров купли - продажи права аренды, проекты договоров аренды земли, землеустроительные дела). 2.5. В случае правильности заполнения заявки, наличия обязательных приложений к ней Продавец регистрирует заявку. Регистрация заявки производится в журнале регистрации, заявке присваивается номер, который проставляется регистратором на бланке заявки. Журнал регистрации заявок должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью Продавца. 2.6. Прием заявок заканчивается в срок, указанный в объявлении, через 25 дней после опубликования объявления в газете "Наша жизнь". 2.7. Заявки, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Дата поступления заявки определяется датой ее регистрации или датой отправления по почте (по почтовому штемпелю) в течение установленного срока. 2.8. Претендент вправе отозвать свою заявку до установленного срока окончания приема заявок с возвратом ему внесенного задатка. Претендент должен письменно уведомить Продавца об отзыве заявки. 2.9. Сведения о лицах, подавших заявки для участия в конкурсе, и о количестве заявок, не подлежат разглашению. 3. Порядок проведения торгов 3.1. При проведении аукциона, открытого по форме подачи заявлений, в установленный день и час проведения Продавец регистрирует участников аукциона и выдает им аукционные номера, которые участники обязаны вернуть после окончания торгов. 3.2. Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, краткой характеристики и начальной цены лота, а также шага аукциона. В процессе торгов аукционист называет цену, а Покупатели сигнализируют о готовности купить лот по данной цене поднятием аукционного номера. 3.3. После объявления очередной цены аукционист указывает Покупателя, который, с точки зрения аукциониста, первым поднял аукционный номер. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона. 3.4. Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из покупателей не поднял номер Победителем аукциона признается Покупатель, предложивший наиболее высокую цену. По завершении торгов аукционист объявляет о продаже выставленного лота, называет продажную цену и аукционный номер Победителя. 3.5. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из Покупателей не поднял номер, аукцион признается не состоявшимся по данному лоту. 3.6. При проведении аукциона, закрытого по форме подачи заявлений, предложения о цене подаются в запечатанном конверте. Запечатанные конверты с предложениями участников торгов вскрываются в установленный день и час на открытом заседании аукционной комиссии. Победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за предмет торгов. 3.7. При проведении конкурса победителем признается лицо, предложившее в ходе конкурса наиболее высокую цену, при условии выполнения таковым условий конкурса. 3.8. Во время проведения торгов запрещается передвижение участников аукциона в зале. 3.9. Аукционист имеет право в любой момент, без объяснений, отложить торги по объявленному лоту и выставить его вторично на аукционе по начальной цене. 3.10. Все споры и разногласия разрешаются аукционистом в ходе аукциона. После окончания аукциона никакие претензии не принимаются. 3.11. В день определения победителя результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором, членами комиссии (в случае проведения аукциона, закрытого по форме подачи предложений по цене, или конкурса) и победителем торгов. Протокол составляется в 2-х экземплярах, имеющих равную силу, один из которых передается победителю, а другой остается у организатора. 3.12. При отказе участника аукциона подтвердить устно в зале и письменно в протоколе цену, объявленную аукционистом, на которую участник отреагировал поднятием своего номера, участник удаляется из зала без права дальнейшего участия в данном аукционе. При этом внесенный им задаток не возвращается, а лот выставляется на аукцион повторно. 4. Порядок расчетов, заключение договоров и оформление права аренды на земельный участок 4.1. В соответствии с условиями торгов победитель торгов производит платежи за право аренды земельного участка денежными средствами единовременно или в рассрочку, в соответствии с графиком платежей. Рассрочка предоставляется по решению земельной комиссии на срок не более 1 года. 4.2. Покупателю при приобретении права аренды сумма внесенного задатка засчитывается в счет суммы его платежа за право аренды земельного участка. Остальным участникам торгов сумма задатка возвращается в течение 10 дней со дня объявления результатов торгов. 4.3. Протокол аукциона и документ об оплате (при единовременной оплате права аренды земельного участка) является основанием для предоставления земельного участка в аренду и заключения договора аренды в течение 20 дней с момента оформления протокола о результатах торгов. Если по условиям торгов оплата производится по графику платежей на долгосрочной основе, с победителем торгов одновременно с заключением договора купли - продажи заключается договор о залоге этого земельного участка на срок до полного внесения платежей. При этом на сумму отсроченного платежа начисляется плата в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. Государственная регистрация права аренды на земельный участок и договора о залоге осуществляется одновременно. В случае уклонения победителя торгов от подписания протокола о результатах торгов, договора аренды, договора залога или отсутствии оплаты права аренды в соответствии с условиями торгов (при единовременной оплате права аренды) торги признаются несостоявшимися. 4.11. Покупатель после получения постановления о предоставлении земельного участка и заключения договора аренды обязан: - выполнить и в установленном порядке согласовать с инженерными и контролирующими службами рабочий проект; - получить разрешение на строительство объекта в инспекции Госархстройнадзора.