наименование документа РЕШЕНИЕ Комитета районного самоуправления Верховажского муниципального района от 25.09.2002 N 51 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЧЕРТЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ВЕРХОВАЖСКОГО РАЙОНА СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ УЧАСТКАХ" Источник публикации "Верховажский вестник", N 83, 09.10.2002 --------------------------------------------------------------- КОМИТЕТ РАЙОННОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ВЕРХОВАЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕШЕНИЕ от 25 сентября 2002 г. N 51 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЧЕРТЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ВЕРХОВАЖСКОГО РАЙОНА СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ УЧАСТКАХ В соответствии с Земельным кодексом РФ от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, Федеральным законом "О разграничении государственной собственности на землю" от 17 июля 2001 года N 101-ФЗ, Гражданским кодексом Российской Федерации комитет районного самоуправления решил: 1. Утвердить временный порядок приватизации (продажи) земельных участков в черте населенных пунктов Верховажского района собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. 2. Поручить функцию распорядителя земельными участками собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках, комитету по управлению имуществом. 3. Архитектору, комитету по земельным ресурсам и землеустройству обеспечить представление заключений и иных документов по продаваемым земельным участкам в сроки, указанные в запросах комитета по управлению имуществом. Глава районного самоуправления Ю.В.ОРДИН Утвержден Решением Комитета районного самоуправления от 25 сентября 2002 г. N 51 ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖИ) НА ТЕРРИТОРИИ ВЕРХОВАЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ УЧАСТКАХ I. Общие положения 1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом РФ в целях упорядочения процедуры прохождения документов при приватизации земельных участков, определяет перечень необходимых документов и сроки их предоставления. 1.2. Исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. Федеральные казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения. В случае если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими федеральными казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на основании решения собственника земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. 1.3. Объектом купли - продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. 1.4. Продавцом земельных участков является комитет по управлению имуществом. 1.5. Продавец при заключении договора купли - продажи обязан представить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования на основе данных государственного земельного кадастра. 1.6. Продажа земельных участков осуществляется в соответствии с постановлением главы районного самоуправления по представлению комитета по управлению имуществом на основании решения постоянно действующей комиссии по продаже земельных участков, утвержденной распоряжением главы районного самоуправления. 1.7. Сделки по выкупу (купле - продаже) земельных участков совершаются в письменной форме путем составления договора. 1.8. При продаже в соответствии с правилами, установленными статьей N 36 Земельного кодекса Российской Федерации, находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, сооружений, стоимость таких земельных участков определяется в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ. II. Порядок подготовки документов 2.1. С целью выкупа в собственность (приватизации) земельных участков собственник расположенных на них зданий, строений, сооружений (далее - Покупатель) подает заявку в комитет по управлению имуществом администрации района (далее - Продавец). Вместе с заявкой Покупатель предоставляет Продавцу следующие документы: а) для Покупателей, являющихся юридическими лицами, нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями с отметкой зарегистрировавшего их органа на дату подачи заявки (или справки от регистрирующего органа об отсутствии внесения изменений) и свидетельства о государственной регистрации; для Покупателей - физических лиц - паспорт и нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации, если они зарегистрированы в качестве предпринимателей без образования юридического лица; б) справку реестросодержателя, подтверждающую, что не менее 75 процентов акций уставного капитала акционерного общества находится в частной собственности; в) свидетельство о регистрации права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, или выписку из Единого государственного реестра прав, выданную не ранее трех дней до подачи заявки; г) технические паспорта БТИ по всем зданиям (помещениям), расположенным на земельном участке; д) правоустанавливающие и удостоверяющие права на землю документы: решение уполномоченных органов власти о предоставлении участка, государственный акт или свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей либо договор аренды земельного участка; е) выписки из Единого государственного реестра земель (формы В.1 - В.6), содержащие сведения о площади земельного участка, правовом положении земельного участка на момент запроса, местоположении на участке геодезических и межевых знаков, об установленных публичных сервитутах, иных ограничениях и обременениях, относящихся к земельному участку, ставки земельного налога за единицу площади с учетом на начало текущего календарного года, сведения о величине нормативной цены земельного участка; ж) кадастровый план (карта) земельного участка с геодезической привязкой, координатами поворотных точек границ в местной системе координат и расчет вычисления площади, удостоверенной уполномоченной организацией; з) справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога на момент подачи заявки; и) справку об отсутствии задолженности по арендной плате за землю; к) два экземпляра описи всех вышеперечисленных документов. Перечисленные документы представляются в двух экземплярах, план земельного участка - в четырех экземплярах. Указанный перечень документов является исчерпывающим. Продавец не вправе требовать от Покупателя предоставления иных документов, не предусмотренных настоящим пунктом. Подготовка документов, перечисленных в п. 2.1., производится за счет средств Покупателя. Отсутствие перечисленных документов может являться основанием для отказа в регистрации заявки. 2.2. Продавец после получения заявления и перечисленных в п. 2.1. документов регистрирует заявление и возвращает Покупателю один экземпляр описи документов с указанием регистрационного номера заявки. В течение двух дней с момента поступления заявки Продавец: - устанавливает достоверность представленных Покупателем документов; - направляет в Сокольский территориальный отдел комитета по земельным ресурсам и землеустройству запросы на выдачу заключений о возможности продажи в собственность земельного участка; - архитектор, территориальный отдел комитета по земельным ресурсам и землеустройству обязаны выдать указанные заключения Продавцу земельного участка в недельный срок с момента получения запроса. 2.3.1. Архитектор в недельный срок выдает заключение о возможности осуществления сделки купли - продажи земельного участка в соответствии с законодательством с указанием всех ограничений, установленных в соответствии с Генеральным планом (проектом планировки и застройки) соответствующего населенного пункта, в том числе: а) топографический план участка в масштабе 1:500 - 1:2000 с нанесенными красными линиями, планировочными ограничениями и расположенными на них зданиями и сооружениями; б) ограничения по застройке участка на основании имеющейся градостроительной документации (этажность зданий, конструктивное решение, материал стен); в) наличие на земельном участке объектов общего пользования и установленные правила их использования; г) места расположения инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта; д) места расположения перспективных объектов общественной инфраструктуры, общественных зданий и сооружений (именуемых в дальнейшем "Объекты резервирования"), которые должны быть построены на данном земельном участке в соответствии с Генеральным планом (проектом планировки и застройки) населенного пункта; е) установленные ограничения и обременения по использованию данного земельного участка и обеспечение доступа к объектам, на которые распространяются ограничения. 2.3.2. В заключении территориального отдела комитета по земельным ресурсам и землеустройству должно быть отражено: а) правовое положение земельного участка на момент запроса; б) наличие и отсутствие правоустанавливающих и удостоверяющих права на землю документов: решение уполномоченных органов власти о предоставлении участка, государственный акт или свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей, либо договор аренды земельного участка; в) заявленные притязания на данный участок или его часть со стороны третьих лиц, а также претензии к установленным границам со стороны собственников, владельцев, пользователей и арендаторов соседних участков; г) местоположение на участке геодезических и межевых знаков и установленные публичные сервитуты по правилам пользования этих мест для обеспечения доступа к ним; д) сведения о площади земельного участка, ставки земельного налога за единицу площади на начало текущего календарного года, сведения о величине нормативной цены земельного участка; е) ограничения и обременения, относящиеся к участку, а также иные сведения, запрашиваемые Продавцом. 2.4. Комитет по управлению имуществом в двухнедельный срок со дня регистрации заявления, после получения заключений, предусмотренных пунктом 2.2., организует заседания постоянно действующей комиссии по продаже земельных участков. Комиссия принимает решение о возможности приобретения земельного участка в собственность либо дает мотивированный отказ. Решение комиссии оформляется протоколом. В соответствии с решением комиссии комитет по управлению имуществом готовит проект купли - продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора либо направляет заявителю мотивированный отказ. Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка являются: - принадлежность земельного участка к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте со статьей 27 Земельного кодекса РФ; - запрет на приватизацию земельных участков, установленный федеральными законами; - отсутствие у заявителя прав на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством; - резервирование земельных участков для государственных и муниципальных нужд; - иные случаи, предусмотренные законодательством. 2.5. В случае несогласия заявителя с решением комитета по управлению имуществом вопрос решается в судебном порядке. 2.6. Продажа в собственность земельного участка осуществляется в соответствии с постановлением главы районного самоуправления. 2.7. При продаже земельного участка право собственности на земельный участок включает любое разрешенное в соответствии с действующим законодательством его использование вместе с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями всеми способами, не противоречащими ограничениям, установленным органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами. 2.8. В случае согласия Покупателя с условиями продажи Продавец и Покупатель в двухнедельный срок после издания постановления главы районного самоуправления об отчуждении земельного участка заключают договор купли - продажи, который оформляется в 3-х экземплярах, и регистрируют переход права собственности в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2.9. В течение 5 дней с момента полной оплаты Продавец передает Покупателю земельный участок по акту приема - передачи. 2.10. Покупатель и Продавец подают заявление и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с момента передачи земельного участка по актам приема - передачи. III. Распределение средств от продажи земельных участков 3.1. Распределение средств от приватизации земельного участка осуществляется в соответствии с нормативами распределения средств от приватизации, утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 5 марта 2001 года N 262. 3.2. Контроль за использованием средств, поступивших от продажи земельных участков, осуществляется соответствующими финансовыми органами.